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房地產的下半年該緊張了

編輯:中億財經-艾坤猛 2019-08-26 來源:中億財經網
最近各大房企陸續召開2019年年中業績說明會,包括萬科,融創,福利富力等大型房企的紛紛不拿地政策可謂是讓整個房地產市場緊張起來了。

最近各大房企陸續召開2019年年中業績說明會,包括萬科,融創,福利富力等大型房企的紛紛不拿地政策可謂是讓整個房地產市場緊張起來了。b9y中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

以融創為例,在2019年的年中業績說明會的數據顯示,融創中國總資產8703億,銷售金額2141.6億,同比增長11.8%,收入768.4億,同比增長64.9%,負債端,融創總負債為7906億,同比增長21.4%,負債率67.3%,從數據上來看,融創的數據相對其他房地產商來講,是一個比較好的數據,但即使是這樣,融創總裁孫宏斌會上一句簡單的:下半年停止拿地。也引發了市場的關注。b9y中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

大眾知道孫宏斌最大的點可能就是接盤樂視,他曾經兩度失敗,兩度東山再起的故事也是頗為傳奇,在地產圈孫宏斌是個以激進聞名的人,即使是這樣的一個人,面對房地產的下半年,孫宏斌也開始變得保守起來,甚至多次表示需要降低負債,控制風險,保證公司安全。而房地產界的老大,萬科不僅在去年喊出“活下去”,在8月21日,萬科表態不會在三四五線城市拿地。房地產龍頭都表示不拿地了,那么房地產的危局到底在哪里?b9y中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

房地產是個高負債率行業,數據顯示2019年中國上市前20的房地產企業負債率都超過85%,在宏觀經濟巨大的不確定下,高負債的房企的第一要務就是“活下去”。而房地產的危就能從三個方面來體會。b9y中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

一個是“房住不炒”的政策限制,限房令的政策已經實施了三年多,從需求短已經大幅控制了房子的需求,如果說過去的限房令政策是為了限制房價,控制房地產的泡沫的話,所以當2018年下半年房地產流動性危機時,房地產融資政策還是有所放松,讓房地產的流動性松口氣,防止出現流動性危機。那么在2019年7月30日的政治局會議上再提“房住不炒”的政策,如果配合央行的講話仔細觀察的話,那么這次的房住不炒政策就是將徹底的拋棄房地產。b9y中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

如果說房地產的第一個危是政策限制的話,第二個危就是融資渠道的全面收縮,嚴格控制資金向房地產的流入。相信大家知道當前世界處于一個什么樣的局面,中美在全面博弈之下,中國經濟面臨復雜的外部挑戰,所以為了應對復雜的經濟環境跟國際局勢,中國經濟轉型,產業轉型迫在眉睫,所以為了保證資金流向實體企業,必須堵住占用了大量資金的房地產資金入口,通過引導將資金從房地產轉向實體企業,這樣房地產的融資將會面臨進一步全面的壓縮。b9y中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

房地產的第三個危機就是償債壓力,大家都知道15年到16年是房價大幅上漲的時間,而這段時間也是房地產發債的高峰期,當時的債務期限基本是以“3+2”的結構進行發債,這就意味著2018年底-2019年是債務到期高峰,在2018年底其實是出現過房地產流動性緊張,當時政策稍微放松了一下,但即使是這樣,當時的恒大也是發出了利率超過10%的美元債,可見房企的償債壓力之大。據WIND數據顯示,2019年共有5701億的到期,其中下半年共有2874.67億地產債到期,但是地產融資渠道已經是全面收縮,面對償債壓力,包括泰禾,富力,綠地等大型房企都是在賣項目還債,各大房企都是危機存亡之秋,雪上加霜的是,房地產因為國內的融資渠道收緊,很多房地產發行的是美元債,現在人民幣大幅貶值,因為房企賺的是人民幣,當要償還美元債時,需要償還的人民幣就更多了,進一步加大了償債壓力。b9y中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

今年以來,融資問題難倒了一大批房企,對于把包括萬科,融創等龍頭房企都感受到了危局,都是到了最危險的時候,下半年房地產該真的緊張了。b9y中億財經網|大宗產業_商品_證券_股票_期貨_外匯行情,財經服務平臺

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